Immobilien verkaufen oder vermieten?

Wir finden den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.

✓ Persönliche und individuelle Beratung
✓ Expertise von staatlich geprüften Immobilienmaklern
✓ Bewertung Ihrer Immobilie
✓ Immobilienverwaltung bei Bedarf
✓ Mit Know-How und Erfahrung engagiert für Sie da

So zufrieden sind unsere Kunden

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Kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch anfordern

Gerne können Sie uns auch telefonisch unter +43 1 890 38 10 oder jederzeit per E-Mail unter office@ifin.at erreichen. Nach Absenden des Kontaktformulars kontaktieren wir Sie so schnell wie möglich.
Die Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme mit Ihnen verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns in Kürze bei Ihnen.
Leider ist ein technisches Problem aufgetreten!
Bitte versuchen Sie es nochmal.

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so funktioniert’s

Ihre unverbindliche Anfrage

Senden Sie uns einfach eine Nachricht mit Ihrem Vorhaben oder rufen Sie uns an.
Ihr Anfrage bleibt selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Persönliches Kennenlernen

Bei einem unverbindlichen Treffen bei der Immobilie lernen Sie unser Team persönlich kennen und besprechen den genauen Ablauf.

Sorgenlose Vermittlung

Wir vermarkten Ihre Immobilie, betreuen die Interessenten bestens und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Sie werden von uns laufend informiert.

Erfolgreiche Abwicklung

Die Angebote von Interessenten werden Ihnen vorgelegt. Selbstverständlich beraten wir Sie. Danach entscheiden Sie an wen Sie verkaufen oder vermieten.

MARIO MUCK & CHRISTIAN KARNER

GESCHÄFTSFÜHRER

zu unserem gesamten Team
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Wir sind Immobilienmakler für

Als Immobilienmakler in Wien und Niederösterreich haben wir uns auf mögliche Kundengruppen in den Regionen eingestellt. Von kleinen bis hin zu großen Projekten, steht Ihnen unser Team von gut-ausgebildeten und erfahrenen Spezialisten mit professioneller Beratung zur Verfügung.

Wohnungen

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir kümmern uns um den gesamten Ablauf und finden den passenden Interessenten.

Häuser & Grundstücke

Sie planen Ihr Haus oder Grundstück zu veräußern? Wir ermitteln den aktuellen Wert und stellen Ihnen unser Know-How zur Verfügung.

Büroimmobilien

Sie besitzen ein Büro oder eine Geschäftsfläche? Lassen Sie sich von uns persönlich und unverbindlich beraten.

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Häufig gestellte Fragen

Was macht IFIN Immobilien besonders?

Uns verbindet unser Team und unsere Kunden. Durch die verschiedenen Altersgruppen und Ausbildungen verstehen wir Probleme in Abläufen und lösen diese mit einfachen Kommunikationswegen. Wir sind dazu Vorreiter im Immobilien Social Media Marketing und finden dadurch die passenden Kunden zum Objekt. Für uns steht persönliche, individuelle Beratung und Erreichbarkeit an erster Stelle.

Bei VERKAUF - Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

  • Haftung
    Als Immobilienmakler übernimmt man für die Vermittlung gewissermaßen die Haftung.
    Wir unterliegen strengen Hinweis-/Aufklärungspflichten und sind dazu verpflichtet die Interessen beider Parteien bestmöglich zu vertreten, über die Immobilie zur informieren und Dokumente zu prüfen. Das ist für beide Seiten eine große Absicherung.

  • Preis
    Ein weiter wichtiger Punkt ist die richtige Wahl des Preises und die dazugehörige Strategie. Die Immobilie hat immer einen tatsächlichen Wert und einen aktuellen Marktwert, welche wir in Absprache mit Ihnen ermitteln. Wir klären über sämtliche Nebenkosten auf und begleiten unsere Kunden durch die ganze Abwicklung bis zur Übergabe.

  • Vermarktung
    Wir stimmen die Vermarktung auf die passende Zielgruppe ab und vermarkten auf allen relevanten nationalen Immobilienplattformen, online auf Social Media, bei unseren Vormerkkunden und bei Bedarf sogar international.

Auch dazu haben wir einen Blog geschrieben: 10 Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie jetzt Ihre Wohnung erfolgreich verkaufen wollen…

Bei VERMIETUNG - Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

  • Zeit
    Wir ersparen unseren Kunden wertvolle Zeit. Mit Vermarktungsbeginn erreichen wir viele potentielle Interessenten. Dadurch folgen jede Menge Anrufe, E-Mails, Termine, Besichtigungen. Wir koordinieren die Termine, präsentieren Ihre Immobilie und prüfen, ob der Interessent/die Interessentin zahlungskräftig ist und fordern bei Anmietung die letzten 3 Lohnzettel, einen Ausweis, einen Meldezettel und wenn gewünscht eine KSV-Prüfung an. Natürlich kann man die potentiellen Mieter vor Zusage auch Kennenlernen. Ebenso können wir einen Mietvertrag erstellen und die Übergabe dokumentieren.

  • Mieterauswahl
    Aufbauend auf unserer Erfahrung und der uns o.g. zugesendeten Dokumente wählen wir mit unseren Kunden gemeinsam einen passenden Mieter aus. Ebenso beraten wir beim Mietvertrag. Wir besprechen dabei welche Punkte wichtig und auch rechtlich stabil sind.
    Für die Übergabe des Objektes übernehmen wir die Dokumentation des Zustands, der Zählerstände und der Schlüssel. Ebenso bereiten wir mit Informationen zur Stromanmeldung, Wärmeanmeldung, Haushaltsversicherung den Mietern einen idealen Start in der neuen Wohnung vor.

  • Preis
    Leerstand kostet Geld. Wir erstellen eine Marktwerteinschätzung um zu einem guten Preis zu vermieten. Nach Absprache starten wir möglichst schnell mit der Vermarktung, um ehestmöglich einen neuen Mieter zu finden.

Bei Interesse an einer Subverwaltung klicken Sie hier

Wer sucht den Mieter oder Käufer aus?

Natürlich gemeinsam, doch das letzte Wort haben unsere Eigentümer. Wir prüfen die persönlichen Daten, die Leistbarkeit anhand der Dokumente und entscheiden gemeinsam, welcher Käufer oder Mieter am besten geeignet ist.
Da wir auch Vermögensberater sind, können wir uns auch um die sichere Zusage einer Finanzierung kümmern.

Nebenkosten beim Verkauf einer Immobilie?

Für den Verkäufer:

  • ggf. Selbstberechnung der Immobilienertragssteuer beim Notar oder Steuerberater ca. 200-350€ inkl. 20% USt.

  • ggf. Immobilienertragssteuer (ImmoESt)

  • ggf. Maklerprovision 0-3% zzgl. 20%USt., je nach Objekt

Für den Käufer:

  • Grunderwerbssteuer 3,5%

  • Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%

  • Maklerprovision 3% zzgl. 20%USt.

  • Vertragserrichtung 1-2% zzgl. 20%USt. (abhängig von Notar/Anwalt)
    bei Bankenfinanzierung/Bauspardarlehen:
    – Pfandrechtseintragung 1,2% (oder Rangordnung 0,6%)
    – Bankenbearbeitungsgebühr/Vermittlungsprovision der Finanzierung ca. 1-3%

Zusätzliche Nebenkosten können sein:

  • Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich)

  • Förderungsdarlehen bei Eigenheimen oder Übernahme durch Erwerber

  • Allfällige Anliegerleistungen (Aufschließungen, Anschlussgebühren etc.)

Nebenkosten bei Vermietung einer Immobilie?

Für den Vermieter:

  • Maklerprovision 0-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt., je nach Objekt

  • Mietvertragserstellung durch Rechtsanwalt (nicht zwingend erforderlich)

Für den Mieter:

  • Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt. (3 BMM bei gewerblich genutzten Objekten)

  • Mietvertragsvergebührung bei gewerblich genutzten Objekten